乳山银滩新楼盘看房选房技巧是什么?

2020-12-19      来源:乳山房产网   浏览次数:0

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 乳山银滩新楼盘看房选房技巧是什么?
1、看开发商五证是否齐全:五证齐全是开发商买房的基本条件。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、看个人需求和房屋价格:要根据自己的需求和承受能力来匹配自己适合什么价位的房子。
3、看开发商口碑和实力:口碑好且有成功案例的房企建设的房子可以避免烂尾风险。
4、看小区地段和交通:了解小区外部交通状况主要考虑的出行是否方便,包括小区位置是否紧靠道路、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。
5、看周边配套和规划:大致要看外部配套(商场、超市、医院、银行、派出所、餐饮、休闲娱乐等)和内部配套(水、电、燃气、门禁、电梯、物业服务等级等)两方面。另外最好还了解一下楼盘所在区域的规划。
6、看楼盘本身:具体要考虑到楼栋、楼层、户型等。
(1)选楼栋:沙盘是浓缩版的小区,可通过沙盘看小区的整体布局和环境、小区内交通道路的分布状况、小区的建筑密度、楼间距大小、绿化率、容积低、楼栋的朝向以及意向楼栋周边的不利因素等,以选择合适的楼栋。一般而言,小区楼王的位置是好的,价格也是最贵的,而社区边缘,马路的房源则较差,价格相对便宜。
(2)选楼层:有人喜欢高楼层,也有人喜欢低楼层,每个人的喜好不一。在选楼层时,要考虑到楼层的利弊。如低楼层存在着采光通风不足、私密性差等缺点,但胜在楼层低,停电爬楼也方便;高楼层采光通风、视野、私密性均比较好,但停电停水麻烦,遇到电梯故障爬楼困难。选择楼层时,要结合各个楼层的利弊以及家庭人口年龄和喜好等。
(3)选户型:首先要明确自己选择户型的要求,是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透,再根据售楼部现有的户型进行选择。
 
买房基本流程
1、选房:不管是购买新房还是二手房,都要经过选房这一步,选房的过程中,购房者一定要明确自己的购房需求和自己的购房能力。另外还要注意将网上选房和实地看房相结合,实地考察开发商销售的项目是否五证具全;注意户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周边生活配套是否方便等。
2、签合同交首付:购房者确定好房源之后,就可以交首付签合同了,购房者在签订购房合同的时候,重点要关注一下购房合同中的内容,购房合同应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等。合同是维权的主要依据,如果开发商因各种问题造成交房延期,也免得违约赔偿时出现纠纷。
3、办理贷款:贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种,而常用的还款方式主要是等额本金还款和等额本息还款,大家要对这几种方式都有所了解。另外购房者在办理贷款的过程中,购房者应考虑自己的经济能力,确定合理的贷款年限、贷款额度和月供比例。
4、等待交房办证:如果购买的是期房,则需要等项目竣工之后,开发商会以书面形式通知购房者验收,房产证一般也是要等到购房者入住一段之间之后才能办理下来。如果你购买的是现房,则按照购房合同中约定的时间,买卖双方交接房屋,购买现房的话,一定要积极督促卖家办理房产证过户。
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