乳山市房管局发布购房温馨提示

2020-12-19      来源:乳山房产网   浏览次数:0

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 乳山市房管局发布购房温馨提示
尊敬的购房者:
 商品房买卖涉及众多法律关系,为保护您的合法权益,乳山市住房保障和房产管理局特为您作如下提示:
  一、购房者在购买房屋时,应查看房地产开发企业是否五证齐全。即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《房地产初始登记证明》。对未取得《商品房预售许可证》或《房地产初始登记证明》的开发项目,不要购买、不要支付定金、预付款等任何费用。
 二、对已取得《商品房预售许可证》或《房地产初始登记证明》的项目,购房前,购房者要充分了解所购房屋是否已被销售、抵押、查封等限制情况。购房者可到乳山市不动产登记大厅(市区久久发商城8号楼)或者到市不动产登记局银滩分局(银滩山水人家小区南门)查询有关情况。
  三、购房者在销售现场应仔细查看开发企业公示的楼盘销控表,查看自己拟购房源是否空置、存在。
 四、合同签订前,购房者首先查看开发企业出示的合同示范文本,待认可合同文本内容后,通过商品房网上签约备案系统与房地产开发企业签订商品房买卖合同,并立即办理商品房买卖合同网上备案,切实维护自身合法权益。可登陆市房管局网站在线查询备案信息,也可电话咨询市住房保障和房产管理局。
五、在签署合同时要仔细阅读合同条款,明白自己的权利义务和责任。
六、房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售、售后包租或变相售后包租、住宅分割拆零销售都是违法行为,切勿轻信购买。
七、乳山市已实行商品房预售资金监管制度,预收款将专款专用,专帐管理。购房者购买商品房后支出的每笔房款包括定金、首付款、购房贷款以及其他形式的全部购房款,都应存入专门的监管账户,开发企业直接收取房款或另设其他账 户收存房款都是违规的。
八、开发企业应将预售款监管银行名称及监管账户、账号对外公布(售房现场张贴公示),并在商品房买卖合同签订前予以提示。
九、通过房产中介机构购房,要注意查验其是否具备“两证”,即:工商部门发放的“营业执照”和房管部门发放的“房产中介机构备案证”。未取得“两证”的房产中介机构,请谨慎购买,以免上当受骗。
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