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委托卖房山东银滩二手房问答【建议先看下】
 
    山东银滩二手房问答【建议先看下】
   
    免费热线:400-6714-932
   
    电话:13792703536 林先生 18663117993
    QQ:764064983 QQ:348069422
    委托中介代卖出售山东银滩二手房问答
   
    1.委托你们代卖银滩二手房有何要求?
    答:委托我们【金诚信房产中介】代卖乳山银滩二手房需要提供单元门+入户门 钥匙【房产证,土地证,房主身份证复印件】给我们验证
    【对于特殊客户只需要提供钥匙,具体小区名字 楼栋 房号 面积 出售价格和联系方式就可以,房主只需要成交后过来一上午办理过户手续就可以】
    钥匙在银滩物业的100%不受理,钥匙在其他物业和朋友手里的可根据情况定,因为来银滩买房的多数是外地客户,时间少,没时间等到处联系人找钥匙,所以我们没钥匙的基本不看,不登记,同时需要告知是全款购房还是有房贷。
    委托我们卖房需要签个代卖协议,如果有客户看中我们收取定金后通知你过来交易,或先快递钥匙 复印件过来,如果有客户看中,过来交易前补个代卖协议
    2. 委托你们卖房中介费怎样收?
    答:1.独家代理销售:双方商定,房主以【人民币】xx万元出售该房屋【出价就是你拿到手的净钱。没别的费用,房屋出售时所需交易费过户费中介费由(买)方或高出部分支付】,我们加价出售,高出部分属受托人(中介机构)所有【我们可向所有银滩中介同行推荐】不成交没费用
    2.普通委托代卖:双方商定,房主以【人民币】xx万元出售该房屋【出价就是你拿到手的净钱。没别的费用,房主可委托银滩多家中介代卖,为减少以后麻烦,带家具家电的我们不接普通多家代卖,只接受独家代理
    3.房主自己定价,你定多少我们挂单多少,不加价:佣金:房屋成交价的1% ,不成交没费用
    3.银滩目前新盘 二手房 价位都是多少?距海多远?
    答:新盘4800-12800/平,二手房2000-4800/平距海300-1200米的都有
    4.我在山东银滩有一套二手房想出售,目前能卖多少钱?
    答:楼盘不同楼层不同面积不同装修不同,价位不同,请提供哪个小区的?楼层?面积?装修?房产证满5年了吗?
    我们可以提供大体参考价,参考价不等于成交价,因为低于参考价的赔钱卖的房源随时都可能有
    5.请问银滩几月份是卖房的黄金季节?
    答:5-10月买房的最多,其他别的月份都有买房的,房源登记越早越能获得早点推广的机会,卖出的几率越大
    6.银滩二手房目前好卖吗?
    答:受国家政策影响,总体说不大好卖,低楼层总价低的卖出几率高些,楼层高,大面积的,5楼以上的不好卖,亏钱或保本能卖掉就不错了
    7.银滩的房子定价高能卖出去吗?
    答:如果定价高,也有希望卖出,一般是有客户买了某个小区的房子,再介绍朋友买同一个小区的,这样的一般能卖个高价 ,否则希望不大
    8.我的二手房委托你们代卖,多长时间能卖出去?
    答:这个没保证,现在银滩便宜的二手房太多,我们只能保证符合条件的挂单登记推广,具体卖出时间没保证,只能看运气,快的一周,慢的2年都没卖出去,卖出时间跟小区位置 价格 楼层都有出入
    9. 银滩二手房交易有哪些费用?
    答:营业税契税个人所得税工本费印花税登记费评估费
    10.银滩二手房交易费是多少?
    答:二手房不满5年的双方共8.4-10%的交易费,满5年的3%左右
    11.银滩二手房可以贷款吗?
    答:新盘可以贷款,首付40-60%的都有,二手房基本是一次性付款,不能贷款
    12.我的房子还有贷款,能卖吗?
    答:如果有客户看中,交易时需要你自己平贷或协商买方帮你平贷
    13.我有银滩房出售,房子还没交房或交房后我还没有办理房产证,或办好房产证了,怎样交易?
    答:你好,房子还没交房或交房后还没有办理房产证,委托我们出售必须房主包更名,或办好房产证再交易,已办好房产证土地证的房主买卖双方到场,半天就能办完过户手续
    14.乳山银滩的物业费多少钱?
    答:多层0.4元/平/月,高层0.60-1.00元/平/月
    钥匙快递地址:
   
    金诚信房产:山东乳山银滩旅游度假区金孟望海花园南门18-5
    林龙保(收)
    邮编264504
    电话:18663117993 13792703536
    复印件上注明你的电话,出售价格,单元门+入户门 2把钥匙,快递发出后电话或短信告诉我下
 
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